COMO GANHAR DINHEIRO INVESTINDO EM IMÓVEIS
Como investir dinheiro? Como otimizar a sua alavancagem financeira?
Como ganhar dinheiro investindo em imóveis. Apesar do ambiente económico parecer sempre muito incerto e a decisão de investimento sempre muito delicada e trabalhosa a verdade é que a longo prazo o investimento é a melhor forma de colocar o seu dinheiro a render. Seja com capital próprio ou alavancagem.
Alavancar o capital, representa o potencial de aumentar seus rendimentos. Ou seja, possibilita que pequenos investidores realizem movimentações maiores. Dessa forma, é possível alcançar resultados melhores. No entanto, é preciso estar atento ao risco. Você está afinal a investir um dinheiro que não tem. Para todos os efeitos, é a mesma coisa que realizar um empréstimo ou fazer uma dívida.
Quer seja para complementar a sua reforma, aumentar os seus rendimentos mensais atuais, diversificação de risco ou simplesmente aumentar o seu património, o imobiliário surge sempre como uma possível solução.
Porquê?
- Porque se trata de algo físico, mais facilmente avaliado;
- Facilmente convertido em dinheiro;
- Rentabilidades interessantes, seja pelo valor de renda obtido, como pela valorização do imóvel no médio/longo prazo;
- Excelente investimento em tempos de maior inflação, uma vez que o valor é altamente correlacionado com taxa de inflação;
- Facilidade de acesso a crédito,
Como ganhar dinheiro investindo em imóveis? Então como posso investir dinheiro ou investir em imobiliário?
A decisão de investir dinheiro será sempre uma decisão complexa, deverá ponderar vários fatores:
1)Deverá definir o seu objetivo
Está a investir com que propósito? Para obter mais rendimentos no curto prazo? Ou no longo prazo? Comprar para alugar? Ou compra para vender?
2)Que tipo de imóveis lhe interessam?
Optará por investir dinheiro em mercado habitacional ou mercado comercial? É opção para si investir em terrenos? Armazéns? Tendencialmente conseguirá melhores taxas de rentabilidade em mercados não habitacionais, mas terá em regra um pouco mais de risco. Deverá ponderar esta decisão com os objetivos que definiu.
3)Avalie bem a localização do seu imóvel
Tenderá a pagar mais ao metro quadrado junto às grandes cidades e dificilmente conseguirá taxas de rentabilidade tão altas como consegue fora dos centros urbanos. Isso faz com que comprar nas grandes cidades seja um erro? Não necessariamente. Se a sua ideia é investir dinheiro em imobiliário para revender, faz sentido investir num mercado com mais liquidez. Então e se o seu objetivo for comprar um imóvel para alugar? Neste caso, muito provavelmente conseguirá melhores rentabilidades fora do centro.
4)Considere todos os custos envolvidos quando investir dinheiro em imobiliário.
No ato de compra de um imóvel, para além do valor da compra, terá de somar os custos com o Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, mais conhecido por IMT, somar também o Imposto de Selo e despesas com escritura. Assim, e de acordo com o montante que decidir investir poderá saber até que valores poderá fazer a sua compra.
5)Avaliar a rentabilidade bruta e líquida do quando investir dinheiro em imobiliário.
Num processo de compra e aluguer, do valor da renda que conseguirá obter, não se esqueça de retirar o valor do condomínio pago, bem como perceber que valor da renda é que vai pagar ao Estado através de impostos. Assim, consiga ter uma noção real da sua rentabilidade bruta e da sua rentabilidade líquida.
6)Irá investir dinheiro apenas com capitais próprios ou recorrerá a financiamento?
De acordo com o portfólio que tiver decidido ter ambas as situações podem fazer sentido. Importante é ter tudo estruturado, de forma a ter um nível de risco que lhe seja confortável ao mesmo tempo que consegue maximizar a sua rentabilidade. Desde que a taxa de rentabilidade do seu imóvel seja superior à taxa de juro poderá compensar aumentar o seu valor de dívida. Mas quanto? Até ao ponto que maximiza o valor do seu património sem aumentar demasiado a probabilidade de insolvência uma vez que uma maior percentagem de endividamento leva necessariamente a um aumento da probabilidade de não conseguir pagar as suas prestações.
COMO PODEMOS AJUDAR?
TEMOS 4 SERVIÇOS DISPONIVEIS. ESTÃO INTERLIGADOS! PODERÃO SER ADQUIRIDOS ISOLADAMENTE OU NA TOTALIDADE
1)Consultoria Financeira
Através do nosso serviço de consultoria financeira, ser-lhe-á apresentado um questionário. Com base nas respostas que der ao questionário definiremos o seu perfil de risco e horizonte temporal do investimento. Com base nesse perfil e preferências pessoais construiremos o seu portfólio ótimo, por classe de ativos (cash, mercado imobiliário, mercado acionista, commodities, etc) e a sua estrutura ótima de capital (debt/equity ratio) ou seja o nível de endividamento que deverá ter para maximizar o seu património com um nível de risco que se adapte às suas preferências e perfil.
2)Crédito Consolidado
Após definido as alocações de capital e o valor ótimo de endividamento trabalharemos a nossa rede de parceiros (bancos e intermediários de crédito) para conseguir propor-lhe as melhores condições de financiamento de forma a minimizar as suas prestações.
3)Investir dinheiro em Mercado Imobiliário
Como ganhar dinheiro investindo em imóveis? Detemos dentro da nossa carteira de investimentos, imóveis selecionados de forma a conseguir obter um rendimento que atinja no mínimo 7% de rentabilidade anual. São imóveis que lhe serão vendidos alugados. Não cobramos comissões. Pretendemos que consiga ter acesso a um imóvel já rentabilizado, ajudando-o na decisão, processo de compra. Um imóvel que lhe permitirá obter rentabilidade no próprio mês que o comprar. Um investimento imobiliário feito de forma assertiva, transparente e com um risco controlado. Poderá ver alguns dos nossos imóveis disponíveis aqui.
4)Investir dinheiro em Mercado Acionista
Se decidiu formular um portfólio, ele não pode ser considerado completo, sem investir dinheiro em mercado acionista. Porquê? Porque é um veículo de investimento que permite retornos muito interessantes, ao mesmo tempo que permite uma ótima diversificação.