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COMO INVESTIR EM IMÓVEIS

Como Investir em Imóveis

Como investir dinheiro? Como começar a investir em imóveis?

Como investir em Imóveis? E as perguntas mais frequentes dos nossos clientes!

Apesar do ambiente económico parecer sempre muito incerto e a decisão de investimento sempre muito delicada e trabalhosa a verdade é que a longo prazo o investimento e concretamente investir em imóveis é a melhor forma de colocar o seu dinheiro a render.

Sabia que em Portugal, 70% dos agregados são donos da sua habitação própria (no ano de 2020 de acordo com o INE)? Isto significa que 30% do mercado de habitação passa pelo mercado de arrendamento. No mercado comercial a diferença é ainda maior. Apenas 38% dos imóveis são propriedade dos indivíduos ou empresas a explorar essa área de negócio. Isto significa que pode investir em imóveis e aproveitar esta necessidade de mercado para conseguir uma boa rentabilidade. Porque não aproveitar esta oportunidade de mercado para poder gozar de rentabilidades acima do que consegue nos depósitos bancários clássicos?

Quer seja para complementar a sua reforma, aumentar os seus rendimentos mensais atuais, diversificação de risco ou simplesmente aumentar o seu património, o imobiliário surge sempre como uma possível solução. Então como investir em imóveis?

Mas antes o porquê! Porquê investir em imóveis?

  1. Porque se trata de algo físico, mais facilmente avaliado e percebido;
  2. Facilmente convertido em dinheiro;
  3. Rentabilidades interessantes, seja pelo valor de renda obtido, como pela valorização do imóvel no médio/longo prazo;
  4. Excelente investimento em tempos de maior inflação, uma vez que o valor do imóvel é altamente correlacionado com taxa de inflação;
  5. Facilidade de acesso a crédito para financiamento da operação, caso necessário.

Então como posso investir dinheiro?

A decisão de investir em imóveis será sempre uma decisão complexa, deverá ponderar vários fatores:

1)Deverá definir o seu objetivo

Está a investir com que propósito? Para obter mais rendimentos no curto prazo? Ou no longo prazo? Pretende comprar para alugar? Ou compra para vender?

2)Que tipo de imóveis lhe interessam?

Optará por investir em imóveis no mercado habitacional ou mercado comercial? É opção para si investir em terrenos? Armazéns? Tendencialmente conseguirá melhores taxas de rentabilidade em mercados não habitacionais, mas terá em regra um pouco mais de risco. Deverá ponderar esta decisão com os objetivos que definiu.

3)Avalie bem a localização do seu imóvel

Tenderá a pagar mais ao metro quadrado quando investir em imoveis junto às grandes cidades e dificilmente conseguirá taxas de rentabilidade tão altas como consegue fora dos centros urbanos. Isso faz com que investir em imoveis nas grandes cidades seja um erro? Não necessariamente. Se a sua ideia é investir em imoveis para revender, faz sentido investir em imoveis com mais liquidez. Então e se o seu objetivo for investir em imóveis para alugar? Neste caso, muito provavelmente conseguirá melhores rentabilidades fora do centro.

4)Considere todos os custos envolvidos quando investir em imóveis.

No ato da compra de um imóvel, para além do valor da compra, terá de somar os custos com o Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, mais conhecido por IMT, somar também o Imposto de Selo e despesas com escritura. Assim, e de acordo com o montante que decidir investir poderá saber até que valores poderá fazer a sua compra.

5)Avaliar a rentabilidade bruta e líquida do quando investir em imóveis.

Num processo de compra e aluguer, do valor da renda que conseguirá obter, não se esqueça de retirar o valor do condomínio pago, bem como perceber que proporção da renda pagará ao Estado através de impostos. Assim, consiga ter uma noção real da sua rentabilidade bruta e da sua rentabilidade líquida.

6)Irá investir apenas com capitais próprios ou recorrerá a financiamento?

De acordo com o portfólio que tiver decidido ter, ambas as situações podem fazer sentido. Ao investir em imóveis o importante é ter tudo estruturado, de forma a ter um nível de risco que lhe seja confortável ao mesmo tempo que consegue maximizar a sua rentabilidade. Em teoria, desde que a taxa de rentabilidade do seu imóvel seja superior à taxa de juro paga compensará aumentar o seu valor de dívida. Mas quanto? Até ao ponto que maximiza o valor do seu património sem aumentar demasiado a probabilidade de insolvência uma vez que uma maior percentagem de endividamento leva necessariamente a um aumento da probabilidade de não conseguir pagar as suas prestações.

COMO PODEREMOS AJUDAR?

TEMOS 4 SERVIÇOS DISPONIVEIS. ESTÃO INTERLIGADOS! PODERÃO SER ADQUIRIDOS ISOLADAMENTE OU NA TOTALIDADE

1)Consultoria Financeira

Através do nosso serviço de consultoria financeira, ser-lhe-á apresentado um questionário. Com base nas respostas que der ao questionário definiremos o seu perfil de risco e horizonte temporal do investimento. Com base nesse perfil e preferências pessoais construiremos o seu portfolio ótimo, por classe de ativos (cash, mercado imobiliário, mercado acionista, commodities, etc) e a sua estrutura ótima de capital (debt/equity ratio) ou seja o nível de endividamento que deverá ter para maximizar o seu património com um nível de risco que se adapte às suas preferências e perfil.

2)Crédito Consolidado

Após definido as alocações de capital e o valor ótimo de endividamento trabalharemos com a nossa rede de parceiros (bancos e intermediários de crédito) para conseguir propor-lhe as melhores condições de financiamento de forma a minimizar as suas prestações.

3)Investir em Mercado Imobiliário

Como investir em imóveis? Detemos dentro da nossa carteira de investimentos, imóveis selecionados de forma a conseguir obter um rendimento que atinja no mínimo 7% de rentabilidade anual.  São imóveis que lhe serão vendidos alugados. Não cobramos comissões. Pretendemos que consiga ter acesso a um imóvel já rentabilizado, ajudando-o na decisão e no processo de compra. Um imóvel que lhe permitirá obter rentabilidade no próprio mês que o comprar. Um investimento imobiliário feito de forma assertiva, transparente e com um risco controlado. Poderá ver alguns dos nossos imóveis disponíveis aqui. Preencha o nosso formulário ou envie-nos um email para que possa receber as novas oportunidades.

5)Investir em Mercado Acionista

Se decidiu formular um portfólio, ele não pode ser considerado completo, sem algum investimento em mercado acionista. Porquê? Porque é um veículo de investimento que permite retornos muito interessantes, enquanto permite uma ótima diversificação.

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